Tramitación del Certificado Energético

Es el documento que resulta del proceso de certificación energética de un inmueble. Este proceso estudia las condiciones constructivas de una vivienda y sus instalaciones, para otorgarle una calificación energética en función de su consumo en energía.

¿QUÉ ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

La información de este certificado se resume en una etiqueta energética. Es similar a la que estamos habituados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color clasifica los inmuebles según una escala que va de la categoría más alta, letra “A”(menor consumo) a la mas baja, letra “G” (mayor consumo)

¿PARA QUÉ SIRVE?

El certificado de eficiencia energética sirve de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Además incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas.

¿COMO OBTENERLO?

Solicite un presupuesto a través de una llamada o envíanos un mensaje a través de  nuestros formularios de contacto.
El experto visitará el inmueble y hará un levantamiento de datos, introduciendo cálculos en el Sistema Nacional de Certificación Energética y de la Calidad del Aire Interior en los Edificios. Puede solicitar consultar una versión previa antes de la expedición del certificado.

¿DESDE CUANDO ES OBLIGATORIO?

Según el Proyecto de Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, para la Certificación Energética de Edificios Existentes  el Certificado de Eficiencia Energética será exigible en todos los contratos de compraventa o de alquiler.

¿QUE INMUEBLES NECESITAN SER CERTIFICADOS?

Todos aquellos inmuebles que se pongan en venta o alquiler que no dispongan ya de su certificado energético en vigor.

RECUERDA: Desde 2007 ya es obligatorio el certificado energético para edificios de nueva construcción, así que estos ya cuentan con su calificación energética..

¿DONDE DEBO ENSEÑAR EL CERTIFICADO?

La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del inmueble En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento. una fotocopia al contrato de arrendamiento.

¿QUÉ VALIDEZ TIENE?

El certificado de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado y, por tanto la etiqueta, transcurridos los 10 años.

¿CUANTO CUESTA?

El precio de la solicitud de certificación varía de acuerdo con la tipología del inmueble.
Solicite un presupuesto gratuito sin compromiso a través de una llamada o mándanos un correo electrónico a clientes@asesoriacfp.com

¿QUIÉN TIENE LA OBLIGACIÓN DE CONTRATAR LA REALIZACIÓN DEL CERTIFICADO?

El propietario del inmueble será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿QUIÉN PUEDE REALIZAR ESTE CERTIFICADO?

El certificado de eficiencia energética puede ser suscrito por un técnico competente que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética. Estas titulaciones son las de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e ingeniero técnico.

¿COMO SE REALIZA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

El técnico competente visitará el inmueble donde tomará los datos y medidas de las estancias y superficies. Recopilará información acerca de datos registrales del inmueble y de materiales y sistemas constructivos del mismo. Por último elaborará el certificado reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante métodos y software autorizados por el ministerio de industria

¿QUIÉN ME OBLIGA?

El Real Decreto por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación Energética de los Edificios que se enmarca dentro de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que establece la obligación de poner el certificado de eficiencia energética a disposición de los compradores o arrendatarios para los contratos de compraventa o arrendamiento total o parcial de los edificios a partir del 1 de Junio de 2013.

¿SE APLICAN MULTAS?

El reglamento 8/2013, de 26 de junio, impone multas por incumplimiento de la normativa de certificación energética. Estas multas se dividen en tres grupos, según la gravedad de la falta. Desde no referir la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble, a vender o alquilar sin haber realizado previamente el certificado energético o manipular indebidamente el resultado.

  • Sanciones leves (de 300 a 600€)
  • Sanciones graves (de 601 a 1000€)
  • Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

¿SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA Y DESPUÉS REALIZAR LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

No. El certificado debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación

¿SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA SIN CONTAR CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

No. La etiqueta energética debe acompañar a la información del piso, local, etc. El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar el inmueble

¿ES OBLIGATORIA PARA TODO LOS TIPOS DE EDIFICIOS?

No, existen las siguientes excepciones:

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta forma, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
  • Edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.

 Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
  • Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • Edificios que se compren para reformas importantes* o para su demolición.
  • Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

*se consideran reformas importantes las que signifiquen una renovación de más del 25 % de la superficie de la envolvente del edificio

¿CUALES SON LAS CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL DEBER DE OBTENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El incumplimiento de este deber se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios, así como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre,

¿CÓMO SE CONTROLARA EL CUMPLIMIENTO DE ESTA NORMATIVA?

A través de

  •  Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude.
  •  Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.
  •  Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor.